Как выбрать помещение для аренды под свой бизнес

Требования к размеру, функционалу и расположению помещения для бизнеса зависят от вида деятельности и специфики бизнеса. Для начала надо определиться с локацией.

Месторасположение – один из важнейших критериев!

Для торговой точки или офиса-продаж важны естественный трафик и транспортная доступность. Для складских помещений – логистика.

Критерии выбора помещения:

• Локация

• Наличие естественного трафика

• Зона погрузки-разгрузки товара

• Нахождение помещения в жилом доме (не все виды бизнеса можно вести в жилом доме)

• Энергомощность и наличие освещения, санузлы, системы вентиляции и кондиционирования

• Транспортная доступность, наличие парковки

• Площадь и состояние помещения

• Наличие оборудования и мебели

• Соседи-арендаторы

• Входная группа и возможность размещения вывески

• Стоимость аренды

Аренда. После выбора помещения, до заключения сделки надо узнать, кто является собственником площадей, каким документом обосновано право арендодателя сдавать его: договор купли-продажи, договор аренды; имеется ли разрешение на ввод в эксплуатацию и пр. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет проверить, что помещение не в залоге, не под арестом.

ВАЖНО: Договор аренды обязательно (ГК РФ, статья 432) должен содержать следующие пункты: предмет соглашения, дата и место его заключения, срок действия, цену, реквизиты сторон. Читать его надо внимательно, от начала и до конца, обращая внимание на сноски и примечания

Размер арендной платы. В некоторых случаях оплата идет по системе «все включено». Тогда в ежемесячную фиксированную плату входят коммунальные услуги, клининг, охрана, услуги связи и пр. Если цена устанавливается по системе «аренда плюс переменная часть», то нелишним будет узнать о ежемесячной сумме за услуги ЖКХ, охрану и другие детали.

Ремонт помещения. Узнайте, кто и какой ремонт, в какие сроки должен и может делать. Компенсирует ли арендодатель понесенные на это расходы.

Срок действия договора. Договор аренды на срок больше года обязательно надо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Арендодатель, чтобы не платить госпошлину, может предложить оформить аренду на 11 месяцев. Но в этом случае есть риски для предпринимателя: повышение размера арендной платы, изменение условий при заключении нового договора и даже отказ собственника продлевать договор.

Штрафы. В договоре могут быть предусмотрены санкции за несоблюдение условий. Например, за расторжение раньше срока, нецелевое использование помещения и т.д. Торговые центры могут штрафовать за опоздание с открытием магазина, неоформление витрин, плохую уборку, отсутствие вывески и пр.