Разбираемся, когда публичную землю должны вновь предоставить в аренду без торгов для завершения строительства на ней

Общество обратилось в суд из-за отказа вновь предоставить ему в аренду публичную землю без торгов для завершения строительства.

Три инстанции сочли отказ правомерным, т. к. этот участок уже предоставляли обществу в аренду без проведения торгов после 1 марта 2015 г.

ВС РФ указал на незаконность отказа.

Надо было учитывать, что общество - собственник незавершенного строительством объекта на публичной земле. По ЗК РФ такой участок не может быть предметом аукциона.

Если срок действия аренды истек, подобный объект могут изъять у собственника по решению суда для продажи с торгов. Причем изъятие допускается только при определенных обстоятельствах, наличие которых устанавливают при рассмотрении судебного спора.

В данном деле указанное требование орган власти не предъявлял. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключить с ним договор аренды для завершения строительства.

Кроме того, нужно было принять во внимание доводы общества о том, что завершить строительство оно не могло из-за незаконных действий налогового органа, который исключил его из ЕГРЮЛ.